Как купить квартиру от застройщика - 10 важных советов!

покупка квартиры

Каждый желает иметь своё собственное жильё. Наиболее актуально этот вопрос стоит перед молодой семьёй. Но приобретение квартиры в России традиционно дорогое удовольствие, которое многим, увы, не по карману. К счастью, есть различные возможности приобретения жилья, имея на руках не такую уж и большую сумму денег. Речь в частности идет, о приобретении квартиры у застройщика. Кончено, дело это, с одной стороны, весьма привлекательное – цены на квартиры в период строительства всегда ниже, но, с другой стороны, таит немало «подводных камней». Кто из нас не видел по телевизору толпы обманутых дольщиков на фоне заброшенной стройки?! Поэтому к делу покупки квартиры у застройщика надо подходить с умом, тщательно взвешивая и анализируя все детали. В этой статье мы с вами обсудим опасности, подстерегающие покупателя квартиры от застройщика, поймем, как удачно выбрать и приобрести жилье, а помогут нам в этом простые, но эффективные советы. Готовы к разведке в стане застройщиков? Тогда вперед!

СОВЕТ № 1. «Информации много не бывает»!

В первую очередь озаботьтесь сбором информации о застройщике. Любой, какую только найдете! Загляните на официальный сайт фирмы, почитайте, что пишут люди на форуме об этом застройщике, в конце концов, съездите сами на место стройки! И место потенциального будущего жилья увидите и с рабочими поговорите. Особенно интересуйтесь тем, какими темпами продвигается возведение дома, нет ли задержек в поставках стройматериалов, вовремя ли заработную плату выплачивают?

На основании всей этой информации можно сделать для себя выводы, насколько надежен застройщик, нет ли у него финансовых проблем, не было ли проблем у этой фирмы в прошлом?


СОВЕТ № 2. «Ознакомьтесь с важной документацией»

Познакомьтесь с документацией, которая имеется у застройщика. И речь здесь не только о проектной и другой технической документации, которая должна в обязательном порядке быть у застройщика. Как поступить? Отправляйтесь в офис застройщика и спокойно, но настойчиво запросите для информации устав компании, ОГРН, ИНН. Такой шаг будет важным этапом в получении общего представления о надёжности потенциального «партнёра».

Желательно попросить документы и у работника компании, который будит заключать с вами договор. В принципе любые документы, которые касаются ваших деловых отношений с застройщиком, должны изучаться самым внимательным образом.


СОВЕТ № 3. «Вопрос стоимости жилья»

Ни кто не будет отрицать, что приобрести жильё с более низкой стоимостью - это заветная мечта каждого покупателя. И действительно, если вас это волнует, значит деньги на жильё не в лотерею были выиграны, а реально заработаны и с ними не так легко и расстаться! Но приобретение не подходящего жилья нельзя сравнить с приобретением дешевого йогурта, когда можно себе сказать: «Следующий раз не буду такой покупать»...

В нашем случае результат такой «сверх экономии» будет не только печальным но и, возможно, испортит жизнь на долгие годы. Нет, ни кто не говорит, что нельзя обращать внимание на заманчивые ценовые предложения, однако всегда нужно понимать природу их возникновения. Если цена на квартиру очень низкая, а ваши поиски причин появления такой цены не привели к успеху, то забудьте про этот вариант и обратите свой взор на более приземлённые предложения.


СОВЕТ № 4. «Изучайте проект дома»

Раздобудьте проектную документацию в офисе фирмы или на сайте компании застройщика и изучайте проект Вашего будущего жилья. Так вы узнаете много полезной информации, которая даст Вам пищу для размышлений. По вполне понятным причинам одинаковые по площади квартиры стоят по-разному. Если вы не специалист в выяснении всех факторов, которые влияют на конечную стоимость жилья, то доверьтесь самой компании застройщику. Да, да. В этом вопросе как раз можно не полностью, но всё же довериться вашему «партнёру». Строя не первый дом, (вы же выбрали опытную проверенную компанию?) специалисты отдела продаж знают все нюансы ценообразования однотипных на первый взгляд квартир. Здесь имеет значение буквально всё: начиная от этажа и расположения квартиры (угловая или нет), заканчивая особенностями вида из окна с учётом планируемой в дальнейшем застройки и наличия коммерческих арендных площадей на первом этаже возводимого здания.


СОВЕТ № 5. «Обязательность разрешения на строительство»

Очень ответственный момент в изучении надёжности любого предложения - это наличие у компании разрешения на строительства. Без этого документа все действия застройщика по сооружению объекта являются не законными. Даже в том случае когда сами строительные работы ведутся активно и дом растёт не по дням, а по часам, гарантия того, что он будет сдан в срок или вообще когда-нибудь принят в эксплуатацию, при отсутствии разрешения на строительство, стремиться к нулю. Этот документ является основополагающим для законной возможности проведения любых строительных работ на объекте.


СОВЕТ № 6. «Членство застройщика в СРО»

Если ранее компания застройщик получала определённые лицензии для производства отдельных видов работ, то сегодня лицензирование как таковое в сфере строительства отсутствует. Зато законодательно закреплена обязанность строительных организации такого профиля быть членом СРО.  СРО - это саморегулируемая организация, которая выступает объединением участников по роду деятельности или признаку профессиональной идентичности. Информация о реальном членстве вашего «партнёра» в СРО легко проверяется при осуществлении поиска в сети интернет, но и у самого застройщика она должна быть в наличии.


СОВЕТ № 7. «Право на землю»

У компании, которая ведёт строительство в установленном законном порядке должно быть оформлено право на тот земельный участок, где возводится объект. Причем это должно быть не просто право на землю, но право с указанием целевого назначения использования этой земли - строительства жилого дома, а не для выращивания какой-нибудь культуры сельхоз назначения. При этом категория самих земель, в состав которых входит земельный участок выделенный под строительство, должна так же соответствовать цели их применения. Выяснить это не сложно - в свободном доступе в сети интернет имеется публичная кадастровая карта, где обозначены все земельные участки с указанием их границ, назначения и разрешенного использования.


СОВЕТ № 8. «Отношения с властью»

Стоит обратить ваше внимание на статус строительства. Выясните вопрос о том, не является ли строительство дома инвестиционным проектом имеющими публичный характер? Ведётся ли застройка при участии властей? В том случае если дело обстоит именно так, то и соответствующий договор с властями должен иметься. В ином случае возникнут проблемы, и ладно бы только у застройщика!


СОВЕТ № 9. «Основа - договор»

Вот он момент истины! Берем в руки проект договора и внимательно знакомимся с его условиями. Если вы не уверены в своих силах по расшифровке «юридической клинописи», лучше проконсультируйтесь у толкового юриста. Вот, например, весьма распространенный вид договора с рассрочкой платежа. В его отношении не предусматривается государственная регистрация, а значит, возможен обман. Это довольно большой вопрос, требующий отдельного рассмотрения, но как уже было сказано, всегда можно прибегнуть к помощи юриста.


СОВЕТ № 10. «Любой выбор - Ваш выбор»

Помните, что всё в ваших руках – ваша судьба, возможность получить жилье или потерять свои деньги. Поэтому не спешите, не делайте опрометчивых решений. Не видитесь на дешевизну, советы знакомых, желание побыстрее разделаться с этим вопросом. Изучайте, сопоставляйте, делайте выводы. И тогда вы сможете приобрести надежное и качественное жилье, и будете сознавать, что это дело ваших рук, ума, настойчивости и терпения.

Удачи Вам, доброго и не проблемного новоселья!

Возможно Вам будет интересно

Декоративный кирпич в дизайне

Декоративный кирпич в современном интерьере

Кирпич атаковал мир дизайна и с гордостью вошел в наши квартиры. Вдохновленные архитекторы стремятся использовать декоративный кирпич для создания оригинальных и чувственных конструкций.

Обеденный стол

Как купить надёжный обеденный стол для дома?

Лучшим обеденным столом для вас будет тот стол, который имеет отличную прочность, вписывается в ваше пространство и соответствует стилю, который вы будете любить долгие долгие годы.

финская парная

Финская сауна: реальная польза глазами специалистов

Довольно многие из нас, кто-то чаще, а кто-то реже, посещают финскую сауну. Её популярность не нуждается в объяснениях и рекламе. Но какова в действительности польза таких тепловых процедур?

Украшения для праздника

Если вы решили построить баню своими руками...

Настоящая уютная баня на даче или приусадебном участке - мечта многих людей. Кто-то решается на самостоятельное строительство. Что нужно обязательно знать ещё ДО начала работ по сооружению бани?

Покупка новой квартиры

Как купить квартиру и не остаться с носом?

Приобретение новой квартиры это серьёзный и ответсвенный шаг. Покупая жильё у застройщика мы получаем весомую экономию. Но как быть уверенным в надёжности выбранной компании?

Веник и аксессуары для бани

Выбираем правильный веник для русской бани

Хороший веник просто не заменимый спутник для настоящей русской бани. А его правильный выбор во многом определяет качество банной процедуры. Какой веник выбрать для здоровья и удовольствия?